Glosario

Amortización: Reembolso de un préstamo hipotecario a través de cuotas mensuales de principal e intereses, el importe del pago mensual se basa en un calendario que permita que usted es dueño de su casa al final de un período de tiempo específico (por ejemplo, 15 o 30 años)

Tasa de Porcentaje Anual (APR): Se calcula utilizando una fórmula estándar, la APR muestra el costo de un préstamo, expresado como una tasa de interés anual, incluye el interés, puntos, seguro hipotecario y otros cargos asociados con el préstamo.

ARM: Hipoteca con tasa ajustable; un préstamo hipotecario sujeto a cambios en las tasas de interés, cuando las tasas de cambio, los pagos mensuales ARM aumentan o disminuyen a intervalos determinados por el prestamista, el cambio en el monto de pago mensual, sin embargo, suele estar sometida a un Cap.

Bancarrota: Una ley federal que los activos de una persona se entregó a un fiduciario y se utilizarán para pagar las deudas pendientes, lo que normalmente se produce cuando alguien debe más de lo que tienen la capacidad de reembolso.

Prestatario: Una persona que ha sido aprobada para recibir un préstamo y luego obligado a pagar, y cualquier cargo adicional de acuerdo con los términos del préstamo.

Cesar y desistir: Una cesación de las prácticas (también llamado C + D) es una orden o petición para poner fin a una actividad, o bien se enfrentan a acciones legales. El beneficiario de la de cesar y desistir puede ser un individuo o una organización.

El término se utiliza en dos contextos diferentes. Una de cesar y desistir el orden puede ser emitida por un juez o autoridad gubernamental, y así tiene un significado legal definido. En cambio, una de cesar y desistir carta puede ser enviada por cualquier persona, aunque normalmente son elaborados por un abogado.

Historial de crédito: Historia de una persona del pago de la deuda, los prestamistas utilizan esta información para evaluar una posible capacidad del prestatario para pagar un préstamo.

Informe de crédito: Un registro que lista todas las deudas pasadas y presentes y la puntualidad de su pago, sino que documenta una historia de crédito del individuo.

Deuda-ingresos (DTI): Una comparación de los ingresos brutos a la vivienda y no los gastos de vivienda; Con la FHA, el pago mensual de la hipoteca no debe ser más de 29% del ingreso bruto mensual (antes de impuestos) y la hipoteca combinada con el pago de vivienda no deudas no debe superar el 41% de los ingresos.

Escritura en lugar: Para evitar la ejecución hipotecaria ( "en lugar" de la exclusión), un hecho se da al prestamista para cumplir con la obligación de pagar la deuda, este proceso no permite al prestatario permanecer en la casa, pero ayuda a evitar los costes, tiempo y esfuerzo asociados con la exclusión.

Delincuencia: El incumplimiento de un prestatario que hagan pagos de la hipoteca en virtud de un acuerdo de préstamo.

Equidad: El propietario de un interés financiero en la propiedad; calcula restando la cantidad que aún se debe en la hipoteca Loon (s) de el valor justo de mercado de la propiedad.

Valor justo de mercado: El precio hipotético que un comprador y el vendedor se acordará cuando actúan libremente, con cuidado, y con completo conocimiento de la situación.

Hipoteca de tasa fija: Una hipoteca con pagos que siguen siendo los mismos durante toda la vida del préstamo porque la tasa de interés y otros términos son fijos y no cambian.

La exclusión: Un proceso judicial en el que la propiedad hipotecada se vende para pagar el préstamo del prestatario moroso.

Indulgencia: Una opción de mitigación de pérdidas donde el prestamista dispone un plan de pago revisado para el prestatario que puede incluir una reducción o suspensión de pagos mensuales del préstamo.

Patrocinado Empresas Gobierno (GSE): El gobierno empresas (GSeS) son un grupo de empresas de servicios financieros creada por el Congreso de los Estados Unidos. Su función es mejorar el flujo de crédito a sectores específicos de la economía y para que los segmentos del mercado de capitales más eficientes y transparentes. El efecto deseado de la GSeS es la de mejorar la disponibilidad y reducir el costo del crédito a los préstamos dirigidos sectores: agricultura, finanzas y educación hogar.

Estimación de buena fe (GFE): Una estimación de gastos de cancelación de todas las pre-pagas incluidas y servicios de depósito, así como los artículos prestamista cargos; se debe dar al prestatario un plazo de tres días después de la presentación de una solicitud de préstamo.

Gastos duro: Hard gastos gastos mensuales que son definidos y documentados. Los ejemplos incluyen pago de deuda como el pago de la hipoteca, préstamos de automóviles, y préstamos personales. Más difícil gastos se incluirán en un informe de crédito.

Interés: Una comisión cobrada por el uso del dinero.

Tasa de interés: El importe de los intereses cobrados en un pago mensual del préstamo expresado en porcentaje.

Sólo interés: Una característica de MLCC algunos programas de préstamos que le permite al prestatario pagar sólo los intereses de un préstamo, sin pagar ningún director con cada pago mensual.

Prestamista: Para dar / prestar dinero a condición de que sean devueltos y que el interés se paga por su uso temporal. Los bancos son comúnmente conocidos como los prestamistas. Su corredor de hipoteca no es un prestamista, sino que se vende su préstamo a un prestamista.

Lien: Una reclamación legal contra la propiedad que deben cumplirse cuando la propiedad se vende.

Préstamo-valor (LTV) ratio: Un porcentaje calculado dividiendo la cantidad prestada por el precio o valor tasado de la casa para ser comprados, el más alto es el LTV, menor dinero en efectivo un prestatario esté obligado a pagar como pago inicial.

Mitigación de pérdidas: Un proceso para evitar una ejecución hipotecaria, el prestamista trata de ayudar a un prestatario que no ha sido capaz de hacer los pagos del préstamo y se encuentra en peligro de incumplimiento de su préstamo.

Hipotecario (hipotecaria de Seguridad): Un derecho de retención sobre la propiedad que garantiza la promesa de reembolsar un préstamo.

Banquero hipotecario: Una empresa que da origen a los préstamos y los revende a los prestamistas hipotecarios secundarios como: Fannie Mae y Freddie Mac.

Hipotecas: Una empresa que tiene su origen y los procesos de préstamos para un número de prestamistas.

Seguro de la hipoteca: Una política que protege a los prestamistas contra algunas o la mayoría de las pérdidas que pueden producirse cuando un prestatario por defecto en un préstamo hipotecario, seguro de hipoteca se requiere principalmente para los prestatarios con un pago inicial de menos del 20% del precio de compra de la casa.

Saldo principal Reducción: Instancia donde el banco perdona una parte de su saldo en el marco de una modificación de préstamo. El pago de la hipoteca debido a la presente nota se basa la nueva cantidad del préstamo. Aplicable sólo en zonas muy depreciado.

Solicitud por escrito cualificada (QWR): Si el prestatario cree que hay un error en la cuenta de la hipoteca, él o ella puede hacer una "solicitud escrita calificada" para el préstamo. La solicitud debe ser por escrito, el prestatario identificar por su nombre y cuenta, e incluir una declaración de razones por las que el prestatario se cree la cuenta por error. La solicitud debe incluir las palabras "solicitud escrita calificada". No puede ser escrito en el cupón de pago, pero debe estar en una hoja de papel. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano proporciona un modelo de carta.

Refinanciación: pagar un préstamo por la obtención de otro; la refinanciación se hace para garantizar mejor las condiciones del préstamo (como un tipo de interés más bajo).

Plan de Pago: Añadir una porción de los morosos hipotecarios equilibrio en la parte superior de la normal de los pagos mensuales hasta atrapados.

RESPA: Inmobiliaria Ley de Procedimientos de Solución
(visita http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/res/respa_hm.cfm para más detalles)

Corto Venta: La venta de una casa en la que los productos no están a la altura de lo que el propietario todavía debe en la hipoteca. Muchos prestamistas de acuerdo en aceptar el producto de una venta a corto y perdone el resto de lo que se debe en la hipoteca cuando el propietario no puede hacer el pago de la hipoteca. Al aceptar una venta corta, el prestamista puede evitar un largo y costoso de exclusión, y el propietario está en condiciones de pagar el préstamo por menos de lo que debe.

Suave gastos: Los gastos mensuales que fluctúan y son difíciles de documentar. Estos incluyen los alimentos, el gas, gastos imprevistos, el entretenimiento y no se informó sobre un informe de crédito.

Teaser Tarifa: Un temporal en la reducción de la tasa de inserción de un préstamo.

TILA: Ley de la Verdad en los Préstamos.
(Visite http://www.fdic.gov/regulations/laws/rules/6500-200.html para más detalles)